Excelente oportunidad de vivienda en Ciudad Jardin, junto a Republica Argentina

Descripción

Excelente oportunidad de vivienda en Ciudad Jardin, junto a Republica Argentina

En EXCLUSIVA presentamos.....excelente piso de hasta 6 dormitorios , 2 baños y 2 patios junto a Republica Argentina.

DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS INTERIORES y CALIDADES :

- Vivienda con 132m2 construidos, situado en planta baja en edificio con pocos vecinos :
- Gran salón-comedor de casi 18 m2.
- Cocina amueblada y sin electrodomesticos con lavadero independiente y acceso a un primer gran patio (casi 14m2) de los 2 disponibles de uso privativo . El otro patio disponible tiene acceso desde uno de los dormitorios y tiene casi 20m2.
- Cuenta con 6 dormitorios de buen tamaño y dos baños, todos ellos con ventilacion natural.
- Muy luminoso.
- No dispone de ningun sistema de climatizacion ni de frio ni de calor.
- Dispone algunos armarios empotrados en varias estancias.
- Carpinteria metalica en aluminio ( climalit en las estancias que dan a la calle)
- Estado de conservacion: Habitable y totalmente conservado, reformado en muchos aspectos pero ya hace años.
- IBI: 150€/año - Cuota de comunidad. 80€/mes (agua no incluida)
- Se vende sin mobiliario, excepto cocina.

Vivienda con muchas posibilidades. Ideal para vivir en ella y/o como inversion para destinarla a alquiler.


UBICACIÓN: Ubicado en el excelente zona dentro de Ciudad Jardin, zona muy proxima a la avenida de Republica Argentina y centro de la ciudad. Zona totalmente urbanizada y con todos los servicios necesarios para tu dia a dia (Colegios / guarderias, supermercados, centro medicos, farmacias, paradas de bus y taxis, comercios de todo tipo, etc etc. )

Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a unos 600€ aproximadamente (IVA incluido).
()Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.

Características

Extras