Piso reformado de 3 dormitorios, con un amplio patio privado y un solo vecino por planta. En Paseo de la Victoria nº 37

Descripción

Piso reformado de 3 dormitorios, con un amplio patio privado y un solo vecino por planta. En Paseo de la Victoria nº 37

Magnifica vivienda con una ubicación excepcional, en pleno Paseo de la Victoria, con la estación a 5 minutos y todo tipo de comercios a un paso. Con la tranquilidad de tenerlo listo para entrar, y la exclusividad de un hogar moderno y con desahogo propio, pues tiene un patio de uso privado. La vivienda ha sido completamente reformada por lo que puedes entrar a vivir directamente sin preocuparse por obras ni imprevistos.

La distribución está perfectamente optimizada para aprovechar cada metro y potenciar la luz natural. Accedemos a través de un agradable hall que da paso a una amplia zona de día compuesta por un gran salón de más de 26 m2 con unos grandes ventanales y vistas despejadas. Siguiendo tenemos la cocina, que se queda amueblada y equipada. Además, al disponer en el patio de una zona de lavandería cubierta e independiente de casi 10 m², la cocina queda completamente liberada para disfrutar de un espacio de trabajo amplio y funcional. Pasando a la zona de descanso nos encontramos tres dormitorios, destacando el dormitorio principal de más de 18 m2 con zona vestidor y su baño propio, además hay un 2º baño, ambos, completos de diseño actual y excelentes calidades.
Los dormitorios 2 y 3, no son muy amplios, pero se pueden usar para diferentes usos, dormitorio, despacho, cuarto de juegos, de estudio...o se pueden unir si se requiere de una habitación mayor.
Para completar la distribución, queda el patio de más de 20 m2, un gran desahogo que permite disfrutar del aire libre.

A destacar: Solo un vecino por planta, lo que da privacidad y tranquilidad absoluta, trastero en azotea, sistema inteligente de control de climatización (Airzone), las persianas del salón son automáticas, mosquiteras, toldos.

Información de interés - Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:
Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:
1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.

Características

Extras