📍 HAY UBICACIONES QUE NO NECESITAN PRESENTACIÓN, ÉSTE LOCAL SOLO NECESITA UNA BUENA IDEA.

Descripción

📍 HAY UBICACIONES QUE NO NECESITAN PRESENTACIÓN, ÉSTE LOCAL SOLO NECESITA UNA BUENA IDEA.

En el mercado existen locales comerciales… y existen oportunidades.

Este inmueble reúne una de las características más difíciles de encontrar: una ubicación estratégica junto a la estación de tren y de autobuses de Córdoba, en una zona de gran tránsito, rodeada de comercios, restauración y todos los servicios que hacen que cada día pasen por delante cientos de personas.

Si estás pensando en abrir tu propio negocio, este local te ofrece la visibilidad y la comodidad que toda actividad necesita para empezar con buen pie.

Pero su potencial no termina ahí.

Por sus características, también puede ser una excelente opción para quienes buscan un inmueble con posibilidades de adaptación a otros usos. Existe la posibilidad de estudiar su transformación en vivienda, siempre sujeta a la viabilidad técnica y a la obtención de las autorizaciones y licencias que correspondan.

Esa versatilidad convierte esta propiedad en una interesante oportunidad tanto para emprendedores como para inversores que saben reconocer el valor de una buena ubicación.

✍🏼 ¿Por qué merece la pena?

✔ Ubicación premium junto a la estación de tren y autobuses.
✔ Zona consolidada y con gran afluencia de personas.
✔ Rodeado de restauración, comercios y servicios.
✔ Ideal para desarrollar una actividad comercial o profesional.
✔ Posibilidad de valorar un cambio de uso a vivienda, conforme a la normativa aplicable.

Hay decisiones que se toman por el precio.

Y otras que se toman por la ubicación.

Porque una buena ubicación no pasa de moda, no pierde valor y siempre abre nuevas posibilidades.

📞 Solicita más información y descubre todo el potencial que puede ofrecer este inmueble.


Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.600 € más el 21% de IVA).
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente la Ficha de segundas y ulteriores transmisiones de inmuebles. El precio anunciado no tiene caducidad, pero puede sufrir alteraciones sin previo aviso.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

Características

Extras